Un grupo de cinco senadores demócratas de Estados Unidos, liderados por Jeff Merkley, ha enviado una carta al director de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA), William Pulte, cuestionando su reciente decisión de considerar las criptomonedas como parte del proceso de evaluación de riesgo en solicitudes de hipotecas para viviendas unifamiliares.
¿Qué propone la orden de Pulte?
El mes pasado, Pulte ordenó a Fannie Mae y Freddie Mac —dos entidades bajo supervisión de la FHFA— que elaboren un plan para considerar los criptoactivos de los prestatarios en sus evaluaciones de riesgo, incluso si los fondos no se convierten previamente a dólares estadounidenses. Actualmente, las políticas de ambas instituciones exigen convertir cripto a USD antes de considerarlos en evaluaciones hipotecarias.
Los senadores piden a Pulte que explique los riesgos y beneficios de esta propuesta y cómo se implementaría de forma segura, solicitando una respuesta antes del 7 de agosto.
Riesgos señalados por los senadores
Entre las preocupaciones citadas en la carta destacan:
- La alta volatilidad de los criptoactivos y su falta de liquidez en momentos críticos.
- El riesgo de fraudes, hacks o robos físicos, que podría dejar a los prestatarios sin respaldo financiero.
- El temor de que los prestatarios no puedan vender sus activos a tiempo para evitar la morosidad o incumplimientos hipotecarios.
Además, los senadores advirtieron que la inclusión de criptomonedas sin una evaluación rigurosa podría comprometer la estabilidad del mercado hipotecario y financiero de EE. UU.
Posibles conflictos de interés
La carta también plantea dudas sobre conflictos de interés, señalando que la esposa de Pulte posee hasta $2 millones en criptoactivos y que el propio director preside las juntas de Fannie Mae y Freddie Mac, a las que habría “llenado de aliados de la industria”, según los legisladores.
También mencionaron los vínculos de la familia Trump con el sector cripto, incluyendo plataformas de trading, stablecoins, minería y tokens NFT, alertando sobre posibles influencias indebidas en las decisiones regulatorias.
Críticas a la falta de claridad
Los senadores criticaron que la orden de Pulte carece de transparencia y no ofrece detalles sobre:
- El proceso para elaborar el plan.
- Cómo se evaluarán los riesgos y beneficios.
- Cómo se recogerán comentarios del público y expertos.
Citaron además que, según un estudio de Fannie Mae en 2021, el uso de cripto como garantía o medio de pago fue considerado como la aplicación menos atractiva de blockchain en el sector hipotecario.
Finalmente, solicitaron a Pulte que entregue documentos, comunicaciones internas y que explique cómo piensa evitar posibles conflictos de interés en este proceso regulatorio clave.
